Design sem nome (11)

O Seu Próximo Imóvel Está Aqui

S (1)

(62) 98254-7665

Capítulo 6 – Financiamento Imobiliário: Como Funciona e Como Ser Aprovado

🏦 Capítulo 6 – Financiamento Imobiliário: Como Funciona e Como Ser Aprovado

Saiba como o financiamento imobiliário pode ser o caminho mais seguro para conquistar seu imóvel ou investir com inteligência.

💡 Por que entender o financiamento é essencial?

O financiamento é o mecanismo mais usado no Brasil para aquisição de imóveis: mais de 70% das vendas residenciais são feitas via crédito bancário (ABECIP).

Não conhecer o processo pode significar juros maiores, negativas, insegurança e até prejuízo.

Esse capítulo vai te guiar por todos os passos, tipos de financiamento e estratégias para ser aprovado com as melhores condições.

🔍 6.1 O que é financiamento imobiliário?

Definição

Empréstimo de longo prazo concedido por bancos para compra, construção ou reforma de imóvel.

Funcionamento

  • Parcelas mensais (fixas ou variáveis) até 35 anos;
  • Juros + seguros obrigatórios + correções;
  • Imóvel fica em garantia (alienação fiduciária).

🏗️ 6.2 Quais são os tipos de financiamento disponíveis?

SFH – Sistema Financeiro da Habitação

  • Imóveis até R$ 1,5 milhão
  • Recursos da poupança (SBPE)
  • Permite uso do FGTS
  • Juros mais acessíveis

SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário

  • Sem limite de valor
  • Imóveis comerciais ou alto padrão
  • Juros e condições negociáveis
  • Não permite FGTS

Caixa (Pró-Cotista, Casa Verde Amarela)

  • Baixa/média renda
  • Subsídio e taxas reduzidas
  • Uso do FGTS
  • Análise social específica

📄 6.3 Como funciona a simulação e a aprovação?

Etapas principais

  • Simulação online (site do banco ou corretor)
  • Análise de crédito e perfil financeiro
  • Envio de documentos
  • Avaliação do imóvel
  • Assinatura do contrato e registro

Principais critérios avaliados

  • Renda bruta familiar (máx. 30% da parcela)
  • Score de crédito
  • Estabilidade no trabalho
  • Dívidas e histórico bancário
  • Valor do imóvel e da entrada

💼 6.4 Dicas para aumentar suas chances de aprovação

  • Organize todos os documentos (RG, CPF, comprovantes de renda e IR, extratos).
  • Evite dívidas/atrasos no semestre anterior: melhora o score.
  • Consórcio ou crédito pré-aprovado são ótimas cartas de negociação.
  • Inclua renda familiar composta para aumentar poder de compra.
  • Simule em pelo menos três bancos; compare CET e taxas de seguros.

🧮 6.5 Quanto posso financiar? E quanto preciso dar de entrada?

Veja um exemplo prático para imóvel de R$ 350.000:

Banco Entrada mínima Valor financiado Parcela inicial (30 anos)
Caixa (SBPE) R$ 70.000 (20%) R$ 280.000 R$ 2.000 a R$ 2.300
Itaú R$ 87.500 (25%) R$ 262.500 R$ 2.100 a R$ 2.400
Santander R$ 105.000 (30%) R$ 245.000 R$ 1.950 a R$ 2.200
💡 Valores simulados com base em taxas médias de julho de 2025 (sujeitos à variação).

❗ 6.6 Atenção aos custos além das parcelas

  • Taxa de avaliação do imóvel
  • Escritura e registro: 3% a 5% do valor
  • Seguro obrigatório (MIP e DFI)
  • Taxa de administração do banco
  • Despesas de mudança ou pequenos reparos
  • Mobília e adaptações do imóvel
Considere esses custos no seu planejamento para evitar surpresas!

❓ 6.7 FAQ – Perguntas Frequentes

Posso financiar 100% do imóvel? Em regra, não. Entrada mínima de 20% a 30% é exigida, salvo em programas habitacionais específicos.
Posso usar o FGTS para entrada e parcelas? Sim, se for imóvel residencial (até R$ 1,5 milhão no SFH) para moradia própria.
Score de crédito influencia muito? Sim: acima de 700 é ideal para aprovação e melhores condições.
Autônomos podem ser aprovados? Sim, comprovando renda por extratos, DECORE ou recibos.
Quanto tempo leva o processo? Em média, 30 a 45 dias, dependendo da agilidade do comprador e análise do banco.
O imóvel fica no meu nome mesmo financiado? Sim, mas fica alienado ao banco até a quitação total.

✅ Conclusão: O crédito é uma ferramenta, não uma armadilha

Com informação e planejamento, o financiamento imobiliário se torna uma ferramenta poderosa para realizar sonhos.

Evite decisões impulsivas, compare sempre e busque orientação de especialistas para garantir o melhor negócio.

👉 Próximo Capítulo: Uso do FGTS – Regras, Estratégias e Limites

No próximo capítulo, você vai aprender:

  • Regras para uso do FGTS em imóveis
  • Estrategias para abater parcelas ou quitar saldo
  • Como evitar bloqueios e penalidades
  • Vale mais usar o fundo agora ou futuramente?
PRÓXIMO
VOLTAR

Julio Santos

Whatsapp(62) 98254-7665

CRECI: 28548

Rolar para cima