Capítulo 16 – Checklists e Planilhas para Tomada de Decisão

✅ Checklists Práticos para Cada Etapa da Jornada

🏁 1. Checklist Inicial: Pronto para Investir ou Comprar?

• Reserva de emergência de 3 a 6 meses?
• Objetivo da compra definido: moradia, renda, flipagem?
• Planilha com rendimentos, dívidas, compromissos fixos?
• Valor máximo de investimento definido?
• Conhecimento das regras de FGTS, MCMV ou financiamento?

🏘️ 2. Checklist para Escolha do Imóvel Ideal

• Localização estratégica para o objetivo?
• Escolas, transporte, comércio, segurança e zoneamento avaliados?
• Potencial de valorização analisado?
• Padrão construtivo e documentação ok?
• Comparou com pelo menos 3 imóveis similares?

📑 3. Checklist de Documentação (Compra de Imóvel)

• Matrícula atualizada (sem ônus ou pendências)
• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
• Certidão negativa de ônus reais
• Certidões judiciais do vendedor
• Contrato claro e detalhado
• Registro em cartório após assinatura

💰 4. Checklist para Investimento em Renda (Aluguel)

• Imóvel com demanda na região?
• Aluguel cobre todos os custos?
• Condições de uso ok ou reformas necessárias?
• Perfil de inquilino ideal definido?
• Vai alugar direto ou com imobiliária?
• Conhece direitos e deveres (Lei do Inquilinato)?

🛠️ 5. Checklist para Construção com Recursos da Caixa

• Terreno regularizado, matrícula individual?
• Projeto aprovado pela prefeitura?
• ART do engenheiro responsável pronta?
• Simulação de crédito feita?
• Controle de orçamento da obra definido?
• Prazos e penalidades conhecidas?

📊 Modelos de Planilhas Essenciais

📌 1. Planilha de Diagnóstico Financeiro Pessoal

• Renda mensal líquida
• Gastos fixos e variáveis
• Dívidas e financiamentos
• Valor disponível para entrada ou parcela
• Reserva de emergência atual

🧮 2. Planilha de Comparação de Imóveis

• Valor de venda
• Valor de aluguel na região
• Condomínio e IPTU
• Custo por metro quadrado
• Potencial de valorização
• Pontuação final (critérios personalizados)

📈 3. Planilha de Cálculo de Rentabilidade de Aluguel

• Valor do imóvel
• Aluguel mensal
• Despesas fixas
• Rentabilidade bruta e líquida
• Comparação com outras aplicações financeiras

🏗️ 4. Planilha de Controle de Obra Financiada

• Etapas da obra
• Valor estimado por etapa
• Valor liberado pela Caixa
• Data de execução
• Valor real gasto
• Observações

📎 5. Planilha de Planejamento para Flipagem

• Valor de compra do imóvel
• Custo total de reforma
• Tempo de reforma e venda
• Valor de venda estimado
• Custos extras (corretagem, ITBI, documentação)
• Lucro líquido esperado e ROI

💡 Dica Extra: Onde Criar ou Baixar Suas Planilhas

• Google Planilhas (acesso e compartilhamento online)
• Excel (ideal para simulações complexas)
• Apps: Mobills, Real Valor, Meu Dinheiro, Minhas Economias
• Templates gratuitos: Canva, Notion, Templateria.com

🙋 Perguntas Frequentes (FAQ)

✨ Encerramento do Capítulo 16

Organização, clareza e método são os segredos para sucesso no mercado imobiliário. Com checklists e planilhas certos, você evita surpresas e transforma uma decisão difícil em planejamento seguro e rentável.